דוד רפאל ב-"סודות הנדל"ן" על התפתחות עירונית בת"א

נדמה שהעיר תל אביב רוויה בהשקעות נדל"ן חמות אך מסתבר שניתן להשקיע בתל אביב עם אופציה לתשואה גבוהה והון עצמי ממוצע. דוד רפאל, בעלי קבוצת רפאל נדלן ומשווק מגדלי ההשכלה במזרח ת"א, הסביר בתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 10, כי ההשקעה החמה כרגע ממוקמת במזרח תל אביב. אזור זה מתפתח במהירות, והמחירים בו עלו בשנה האחרונה בעשרות אחוזים.

צפו בדוד רפאל מסביר על ההתפתחות העירונית בת"א:

דוד רפאל מתראיין לתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2

דוד רפאל, ראש חברת רפאל נדל"ן, התראיין לתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2 בהנחיית עו"ד דפנה שחר ובמסגרת התכנית הסביר על ההתפתחות של קבוצות הרכישה לאורך השנים. דוד רפאל, היזם והמשווק של מגדלי ההשכלה תל אביב ופרויקט נתניה על הים, ציין כי היום יש מגוון של אפשרויות מימון נוחות באמצעות קבוצות רכישה ומגוון רחב של פרויקטים בגוש דן.

לצפייה בכתבה לחצו :

רפאל נדל"ן – רק -780,000 ש"ח ויש לכם זכות לדירה בפרויקט איכותי בנתניה

הפרויקט "נתניה מול הים" יוקם במיקום מרכזי ונגיש ביותר במערב העיר נתניה, במרחק של כ-450 מטר מקו הטיילת והחוף,בין שד' בן גוריות לשד' בן צבי.

הפרויקט הינו קומפלקס מגורים מדהים בן 6 קומות ברמה הכי גבוהה המשלבת מיקום מצוין ואיכות חיים גבוהה. הפרויקט קרוב לצירי תנועה מרכזיים כמו שד' בן גוריון.

רוצים גם לקחת חלק בפרויקט? רק -780,000.ש"ח ויש לכם זכות לדירה עתידית בו !!

אם אתם רוצים להכנס לתחום הנדל"ן ולבצע השקעה נכונה עם פוטנציאל רווח אדיר, זהו המקום הנכון בעבורכם!

לקבלת פרטים נוספים ומידע על הפרויקט לחצו –  קבוצת רפאל נדל"ן


 

מגדלי ההשכלה – רפאל נדל"ן

הפרויקט המדובר של קבוצת רפאל נדל"ן ממוקם בלב השכונה של יד אליהו ובסמוך לקאנטרי קלאב החדש,פארקים ירוקים,גינות משחקים,מכללת אפקה החדשה וקרוב לצירי התנועה המרכזיים. פרויקט מגדלי ההשכלה בתל אביב (של רפאל נדלן) הינו קומפלקס מגורים יוצא דופן בן 3 בניינים הממוקמים מעל 2 קומות מסחר.

 

מגדלי ההשכלה – הזדמנות חד פעמית להשקעה בנדל"ן בתל אביב

לפניכם קומפלקס המגורים יוצא הדופן בן 3 הבניינים הממוקמים מעל 2 קומות מסחר. במתחם בו ייבנו 21 מגורים,עם נוף מרהיב של הרי השומרון במזרח וקו החוף של ת"א במערב ושני בניינים בני 4,6 קומות למעונות סטודנטים. בדירות יהיו מערכות מיזוג אוויר דירתיות, ארונות אמבטיה מפוארים עם כיור אינטגרלי כולל מראה,דלתות פנים יוקרתיות,תריסי גלילה בכל הדירה, מעקות אלומיניום,מטבח מפואר ועוד..

צרו קשר עם קבוצת רפאל נדל"ן לקבלת פרטים נוספים על מגדלי ההשכלה – לחצו כאן

למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בגאורגיה?

השקעות הנדל"ן היו מאז ומתמיד השקעות משתלמות ומבטיחות, אך בעשורים האחרונים הן הפכו להשקעות המשתלמות ביותר וכאלו שיכולות להבטיח תשואה מאוד גבוהה בעתיד. אך לפני שמשקיעים בנדל"ן, יש לבחון מספר מרכיבים, שיכולים להשפיע על התשואה ועל רווחיות ההשקעה, והמרכיב המשמעותי מביניהם הוא אלמנט המיקום ושאלת השאלות – היכן כדאי להשקיע?

דוד רפאל - נדל"ן בגאורגיה

נדל"ן בגאורגיה (Stuart Miles)

מאת: דוד רפאל – צוות האינטרנט

השקעת נדל"ן במזרח אירופה יכולה להיות אפשרות מצוינת עבור אלו המחפשים להשקיע את כספם בנדל"ן, במיוחד אם מדובר בגאורגיה, שבולטת בכדאיות ההשקעה בה, בגלל הביקוש הגבוה לדירות והמחסור הרב בהיצע. מעבר לכך, ישנם אלמנטים נוספים כמו שיטת המיסוי בגאורגיה, התקרבותה למערב ומחירים נמוכים, שהופכים את השקעות הנדל"ן בה למשתלמות ביותר.

הנה מספר סיבות עיקריות, שיענו לכם על השאלה מדוע כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בגאורגיה: המשיכו בקריאה

מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן במזרח אירופה?

השקעה בנדל"ן בחו"ל הייתה נחשבת בעבר להשקעה שרק ניתן לחלום עליה, אך כיום, עקב עליית המחירים בישראל ובועת הנדל"ן באירופה ובעיקר במזרח אירופה, נהייתה ההשקעה בנדל"ן בחו"ל, אפשרית ומשתלמת יותר מתמיד. ההשקעה בנדל"ן בארצות מזרח אירופה היא השקעה יציבה ובטוחה ועתידה לספק תשואה נאה לאורך זמן.

מאת: צוות האתר – דוד רפאל

דוד רפאל - נדל"ן במזרח אירופה

נדל"ן במזרח אירופה (Stuart Miles)

מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן במדינות מזרח אירופה?

ישראלים רבים בוחרים להשקיע את הונם במדינות מזרח אירופה מהסיבות הבאות:

  • תשואה גבוהה במיוחד – את התשואה הגבוהה שניתן להפיק מהשקעה בנדל"ן במזרח אירופה, יהיה קשה ביותר להפיק מהשקעה בנכס נדל"ן בישראל. זאת מפני שמחיר ההשקעה הוא נמוך יחסית עבור ישראלים והביקוש לנכסי נדל"ן במזרח אירופה גבוה.
  • אפשרויות מימון – בנקים מקומיים וחברות פרטיות למיניהן מציעות אפשרויות מימון נוחות במיוחד, כך שגם אם אין ברשות המשקיע הון התחלתי גבוה, הוא עדיין יוכל לאפשר לעצמו להשקיע ולהרוויח. המשיכו בקריאה

הצפי באירופה: מחירי הדיור באירופה ימשיכו לרדת

חברת דירוג האשראי S&P  מפרסמת באתר גלובס כי לפי התחזית, שוק הנדל"ן האירופי נמצא בירידה ומחירי הדיור ימשיכו לרדת.

מאת: דוד רפאל

האומדנים לשנתיים הקרובות משתרעים על טווח רחב. המחירים בספרד צפויים לרדת בשיעור של 15%, מה שיוביל לסך הכול של 34% מאז שנת 2009 אך מנגד הנתונים המגיעים מגרמניה, הם אמורים לעלות בשנתיים הקרובות בשיעור של 6%. בסקירה בדקנו את הפערים הקיימים בין מחירי הבתים יחסית להכנסה אל מול ממוצע ארוך טווח. בצרפת ובריטניה מחיר הנכסים גבוה בשיעור של 30% מהממוצע, נתון המראה סיכוי לירידות נוספות, בשוק הגרמני המצב הפוך ב15%. כוח הקנייה בישראל ירד בארבעת השנים האחרונות בצורה ניכרת. נכון לשנת 2012 נחוצות 128 משכורות לרכישת דירה לעומת 103 משכורות לפני 5 שנים. באנגליה זקוקים ל-95, גרמניה 105 וצרפת 107.

דוד רפאל

דוד רפאל - ירידת מחירי הדירות באירופה

חוסר האיזון בין עליית מחירי הדיור לעליית השכר הביאו לעובדה שכוח קניית הדיור בישראל הוא מהנמוכים באירופה. בעוד מחירי הדיור עלו בשיעור של 67%, השכר הממוצע עלה בשיעור של 9%. כוח הקנייה צפוי להישחק בעקבות עלייה נוספת במחיר, אך במידה ותחול האטה במשק, מחירי הדיור צפויים להישאר יציבים ואף לרדת מעט.

מדיניות המס הצרפתית עושה כותרות בכל רחבי העולם. המסים הגבוהים צפויים לסייע לממשלה להקטין את הגירעון הממשלתי המתרחב, אך במקביל הם שוחקים את המון הצרכנים ופוגעים בשוק הדיור. מחירי הדיור צפויים לרדת בשיעור של 5% בשנים הקרובות. שוק הדיור בגרמניה ממשיך לצוף ומאז המשבר העולמי עלו מחירי הבתים שצפויים לעלות בשיעור של 3% בכל אחת מהשנים הקרובות – 2013 ו 2014. להבדיל מצרפת, בגרמניה הכלכלה יציבה יותר ועל כן שיעור האבטלה עומד על 5.5% בלבד.

מאז שנת 2007 נחתכו באירלנד מחירי הבתים בחצי ובסוף שנת 2010 שווה היה כל בית שני פחות מהמשכנתה המוטלת עליו. כעת אפשר לומר בבטחה כי ההידרדרות נעצרה והתחזית צופה יציבות בשנתיים הקרובות בספרד חוזים שחורות. מחירי הבתים צפויים לרדת בשיעור של 8% ב2013, בשיעור של 6% ב2014 לאחר שרק בשנת 2012 ירדו בשיעור של 10%. לא סימנים מבשרי טובות לספרדים.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ

ניוד זכויות כאופציה מעולה לבניינים המיועדים לשימור

בכתבה בYNET אנו עדים למבנים רבים המיועדים לשימור, או כאלה המצויים באזורים צפופים וחסרי חניה, אשר קיימת בעייתיות בהפעלת פרויקט תמא 28. זכויות הניוד מאפשרת להתגבר על המכשולים.

מאת: דוד רפאל

פרויקט תמ"א 38 נועד בראש ובראשונה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. אל המטרה הזו התווספו אפשרויות המיועדות אל היזמים, הקבלנים והדיירים כך שייצא מצב שבו כולם מרוויחים. בחלק מהמבנים אנו עדים לבעיה בהפעלת פרויקט תמ"א 38. מבנים המיועדים לשימור, או בניינים הממוקמים באזורים צפופים, מבנים בהם בקומה העליונה יש דירת גג והדיירים לא מעוניינים לוותר על הנכס היקר.

דוד רפאל

דוד רפאל - מתוך הכתבה בYNET

בעלי דירות הגג הם בעלי זכויות יתר משאר הדיירים מאחר וחלקם ברכוש המשותף גבוה יותר ויש להם זכות וטו לגבי תוספת בנייה על הגג, אך עבור היזמים והקבלנים, הרווח העיקרי הוא מהדירות החדשות הנבנות על הגג. כאשר בעלי הדירות מטילים וטו או ציפייה לקבל את הדירות האלה, הפרויקט הופך לחסר כל רווח ועלול אף להסתכם בהפסד. אין יזמים אשר יבחרו להכניס את עצמם לפרויקט אשר אין להם כל רווח ממנו, למרות נושא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

אל התמ"א הוסף תיקון שלישי בשם ניוד הזכויות. תיקון זה מאפשר אישור תכנית חיזוק של בניין תמורת קבלת זכויות בנייה במגרש אחר באותה הרשות המקומית. יש לציין כי לא ידוע מראש מהו השטח אותו יוכל לקבל היזם ועל העבודות בבניין הישן להסתיים לפני מימוש זכויות הבנייה במגרש הריק. זהו פתרון מעולה לבעיה שנוצרת ואין כל דרך אחרת לפתור אותה. התיקון הנ"ל נכנס כבר לפני זמן מה במיוחד למקומות צפופים או מבנים הדרושים לשימור. חשוב לדעת כי במידה ולא יחזקו את הבניין הם יהיו חשופים לרעידות אדמה ומהות פרויקט תמ"א 38 הם חיזוק הבניינים. אמנם יש להתחשב בדיירים, אך במקביל לחזק את המבנים.

התיקון הוא הליך מבורך אשר שומר על מבנה וחזות העיר באופן אחיד שלא יהיה בניין גבוה ואחד נמוך. בנוסף אנו שומרים על הבניין ולא משנים אותו יותר מדי. כל שינוי של בניין לשימור לא יהיה טוב, בנוסף הדיירים אינם ניזוקים מאחר ומעבירים את זכויות הבנייה למקום אחר והבניין שומר על המבנה המקורי, רק מחזקים אותו.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ

יציבות הנדל"ן באוסטריה

שוק הנדל"ן באוסטריה מגלה יציבות מרשימה על אף משברים כלכליים שנרשמו ברחבי אירופה. המקומיים מעדיפים להשקיע בנדל"ן מאשר שהכסף ישכב בבנק. ומה עם הזווית הישראלית של הסיפור ?

דוד רפאל

דוד רפאל - מתוך דה מרקר

בכתבה שפורסמה באתר דה מרקר נכתב כי על אף משבר היורו, מפגין שוק הנדל"ן האוסטרי יציבות מרשימה, כאשר הרוסים הופכים למשקיעים הזרים הבולטים באוסטריה. במקביל, גם התושבים המקומיים מנתבים את השקעותיהם לדירות בווינה וזלצבורג, כאשר מחירי הדירות שם רשמו עלייה של יותר מ-20% בשלוש השנים האחרונות. עושה רושם כי אנשים מעדיפים להשקיע את ההון שלהם בנדל"ן ומאחר והם איבדו את אמונם בבנקים, הם הוציאו את חסכונותיהם מהבנק ואנו חוזים עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן בכלל ובשוק הדירות בפרט.

לאוסטרים מוניטין של יציבות מאחר והם נוטים להחזיק נכסים במשך דורות. מחירי הדיור בוינה למשל עומדים על ממוצע של 10,000 יורו למ"ר ואף יכולים להגיע ל16,000 יורו למ"ר. גם באזורים הכפריים של אוסטריה נרשמת עליית מחירים כאשר בעיירות הסקי אנו חוזים בעליות גבוהות. ברוב חלקי המדינה, בערים המרוחקות  כשעת נסיעה נרשמו מחירים נמוכים יותר.

למרות זאת בקתות סקי רבות נפגעו מהמשבר בשנים האחרונות מאחר והלקוחות הבריטים שהיו רוכשים עיקריים נעלמו לאחר המשבר הפיננסי העולמי וחברות טיסה רבות ביטלו את הטיסות שלהן לאתרי הנופש והסקי. כאשר הרוכשים הבריטים נעלמו בתקופת המשבר העולמי, הרוסים החליפו אותם בעיקר בערים הגדולות באוסטריה. גם צ'כים, סלובנים ומשקיעים נוספים המגיעים ממדינות מזרח אירופה. גם רוכשים מאיטליה מגיעים אל אוסטריה ביחד עם צרפתים, הולנדים, שווייצריים וסקנדינבים.

אפשר לראות יציבות כעת בשוק וברגע שאנשים משקיעים, ערך הדירות עולה. זו השקעה טובה אך למרות הכול יש לגלות זהירות ולבדוק את כל ההיבטים המשפטיים ואת המצב הכלכלי ולוודא אם זה אכן שווה את זה, במידה ולא עושים בדיקה מקיפה ניתן להפסיד הרבה כסף.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ .

נגישות