השאלות והתשובות שיעזרו לכם בעת השקעות נדל"ן בחו"ל

כל מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן בחו"ל נאלץ לעמוד מול שאלות רבות. ככל שנקדים להתמודד עם שאלות אלו ולהשיג תשובות מקצועיות כך נוכל להבטיח השקעה איכותית, אשר תחזיר את ההוצאה בצורה מוצלחת.

מאת: דוד רפאל

האם יש דרך אחת להבטיח השקעה מוצלחת בנדל"ן?

למרות ההבדלים בין השקעות נדל"ן באירופה לבין השקעות במדינות אחרות בעולם, ישנם יתרונות וחסרונות זהים לכל משקיע המעוניין להגיע עם כסף זר. בעת הצגת השאלות קל ללמוד על תחום הנדל"ן וקל עוד יותר לנצל את אפשרויות הנדל"ן הקיימות בצורה האופטימאלית.

מהיכן נובעת האטרקטיביות של נכסי נדל"ן באירופה ובארה"ב?

ראשית, חשוב לזכור כי לא כל נכס נדל"ן העומד למכירה במדינות זרות אכן אטרקטיבי עבור משקיעים ישראלים. שיקולי מס והוצאות נוספות יכולות להפוך את ההשקעה ללא כדאית, ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. מצד שני, נכסי נדל"ן רבים הפכו אטרקטיביים בשנים האחרונות בעקבות משברים פיננסים משמעותיים.

האם יש ביקוש לדירות גם בקרב המשקיעים המקומיים?

מלבד משבר הנדל"ן בארצות הברית אשר שינה את הכלכלה בכל מדינות המערב ללא יוצא מן הכלל, גם באירופה מתמודדות הממשלות הנוכחיות עם לא מעט בעיות של האוכלוסייה אשר משפיעות בראש ובראשונה על שוק הנדל"ן המקומי. בשנים האחרונות ישנה ירידה בביקוש לדירות, מה שהוביל לירידת מחירים. משקיעים אשר זיהו זאת השיגו רווחים גבוהים ומגמה זו צפויה להישמר גם בעתיד הקרוב.

כיצד מתבצעות השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב?

ישנן שתי דרכים עיקריות לרכוש נכס נדל"ן בחו"ל: באופן עצמאי או על ידי מעורבות של משרד מקצועי. לכל אחת מהדרכים יתרונות וחסרונות אחרים, ולכן כדאי לשקול היטב מהלכים מן הסוג הזה לפני שמתחייבים לצורת פעולה מסוימת.

מה כדאי לבדוק לפני רכישת נכסי נדל"ן בחו"ל?

בשלב הראשון יש לבדוק את הגבלות המס. לאחר מכן כדאי לבחון את הקשר בין משקיעים ישראלים אל מדינת היעד, ובמידת הצורך להתייעץ עם גורם מקצועי מקומי. בנוסף, נסיעה אל מדינת היעד על מנת לבדוק את הנכס באופן אישי יכולה לעזור ולמנוע סיכונים.

מהו הסיכון בהשקעות הנערכות בנדל"ן בחו"ל?

כמו בכל תיק השקעות, גם בנדל"ן לא ניתן לנבא באופן מדויק את התשואה. יחד עם זאת, השקעה בנדל"ן נחשבת אפיק סולידי ומוצלח. כאשר משווים את ההשקעות בנדל"ן לרכישת מניות או אגרות חוב, קל לזהות את ההבדלים ולראות מה גרם להשקעות הנדל"ן להיות פופולאריות כל כך.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ .

סוגים של השקעות נדלן באירופה ובארה"ב

ישנם סוגים רבים של נכסי נדל"ן אטרקטיביים המחכים למשקיעים הישראלים באירופה ובארצות הברית. לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות אחרים, וכמובן יכולת תשואה שונה. יחד עם זאת, הדרך הטובה ביותר לבחור השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב היא לא להסתמך רק על התשואה. יש לערב שיקולי נוספים כמו מיסוי מקומי, מטרות ספציפיות ויכולת תחזוקה לטווח הארוך. לכל אחד מהשיקולים הללו השפעה על ההצלחה של ההשקעה ועל ההנאה ממנה. רק יצירת תמהיל השקעה נכון ומעורבות של אנשי מקצוע מבטיחים את ניצול מלוא הפוטנציאל של ההשקעות הקיימות או אלו העתידות להתרחש.

מאת: דוד רפאל

רכישת דירה לצורך השכרה

הסוג הראשון והבסיסי ביותר של השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב נוגע לרכישת דירות להשכרה. בדירות אלו המאפיין הבולט ביותר הוא יחס של תשואה מול עלות ראשונית, אליו יש לצרף גם את תמחיר האחזקה השוטפת. החיסרון של השקעות אלו הוא הצורך בליווי של הנכס ובדאגה לשוכרים. דירה אשר עומדת ללא שוכר עלולה לגרור הוצאות כבדות, ולכן יש להתחשב בכך מראש. מעורבות של מתווכים מקומיים יכולה לעזור בעת השכרת דירות בחו"ל, הן בשלבי בחירת ההשקעה והן בשלבים מאוחרים יותר.

שטחי מסחר לבנייה

סוג נוסף של השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב קשור לשטחי המסחר. רכישת של שטח לצורך השקעה עתידית מצריכה משאבים כלכליים רבים, אך התשואה האופטימאלית גדלה בהתאם. לצורך השקעות מן הסוג הזה יש צורך בהיכרות ספציפית עם האוכלוסייה המקומית ועם צרכיה. גם כאן מומלץ להגדיר את המטרות ולבחור השקעות סולידיות העומדות בהן.

תיווך, רכישה ומכירה של נכסי נדל"ן

ניתן לבצע השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב גם באמצעות מכירה ורכישה של דירות לצורך השגת רווחים מהירים. בניגוד לשתי האופציות הראשונות, בהן ההשקעה המאסיבית נעשית בצורה חד פעמית ולאחר מכן יש צורך רק בשמירה על ערך הנכס, סוג כזה של מהלך עסקי מלווה בדינאמיות רבה. המכירה והקנייה של הנכסים חייבים להיות מקבילים למגמות הקיימות בשוק וזאת על מנת למנוע סיכונים מיותרים.

השקעה בכל סכום

לעיתים הצורה היחידה לבחון תשואות נדל"ן היא בטווח הארוך. יש לזכור זאת כאשר בודקים את האופציות הקיימות בחו"ל ולהיעזר בניסיון העבר של משקיעים קודמים. במידה ואתם מרגישים שאין לכם מספיק כלים על מנת לקבל החלטה, נסו להתייעץ ולקבל המלצות רלוונטיות. זכרו כי שוק הנדל"ן נחשב יציב לעומת אפיקים אחרים ולכן הוא מתאים להשקעה כמעט בכל סכום.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ .

נגישות