דוד רפאל: תביעות לאפוטרופוס הן האמצעי להחזרת נדל"ן עזוב (Ynet)

בכתבה ל-Ynet אמר דוד רפאל: תביעות לאפוטרופוס הן האמצעי להחזרת נדל"ן נטוש לידי בעליו החוקיים.

דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, מוסיף ומסביר: אגף האפוטרופוס הכללי מחזיק ביחידה לאיתור נכסים עזובים והחזרתם. היחידה אחראית על ניהול הנכסים העזובים ושחרורם אל הזכאים או לקניין המדינה בסופו של דבר".

קבוצת רפאל נדל"ן היא חברה ותיקה בתחום. היא עומדת מאחורי מגוון פרויקטים של מגורים, הקמת פארקי היי-טק, פינוי בינוי וסיוע בשחרור נכסים עזובים.

דוד רפאל, Ynet: השקעה בנדל"ן מסחרי נותנת תשואה גבוהה מהשכרת דירה

בכתבה ל-Ynet, דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן, אמר כי ישנן סיבות רבות מדוע משתלם יותר להשקיע בנדל"ן מסחרי מאשר בנדל"ן למגורים.

"לא הרבה יודעים זאת", אמר דוד רפאל בכתבה, "אבל זה סוד גלוי בעולם הנדל"ן הישראלי".

היתרונות שצויינו בכתבה הם תשואה שנתית גבוהה יותר, יחס של הבנקים להלוואות לצורך השקעה כזו וחתימה לטווח ארוך יותר עם השוכרים כדי להשיג שקט נפשי.

מדוע מיקום היא מילת המפתח להשקעה בחנות?

אם אתם משקיעים מתחום הנדל"ן המסחרי ומעוניינים להשקיע בחנות, ליזם הנדל"ן דוד רפאל יש טיפ אחד חשוב שיכול להיות ההבדל בין הצלחה מהדהדת לכישלון צורם. את הטיפ הזה ניתן לתמצת למילה אחת בלבד – מיקום.

"מיקום היא מילת המפתח כאשר מדובר בהשקעה בחנות", אומר דוד רפאל, מייסד קבוצת רפאל נדל"ן. "אפילו בתוך הקניון המשגשג ביותר בארץ, אפילו אז יש הבדל בין האפקטיביות של השקעה בחנות בקומת המרתף לבין השקעה בחנות שממוקמת בחזית המבנה".

לדברי דוד רפאל, המיקום של החנות כה חשוב בגלל תנועת האנשים באותו אזור: סוג האוכלוסייה הקונה, איכות השוכרים הפוטנציאלים ועוד. ככל שהתנועה גדולה יותר כך הסיכוי להשכיר את החנות שהשקעתם בה יגדל בהתאם.

גולדטק חיפה: מדוע שווה להשקיע במתחם החדש?

אמנם ברחבי הארץ ישנו מספר יפה של אופציות היכן להשקיע בנדל"ן מסחרי, אך יזם הנדל"ן דוד רפאל מקבוצת רפאל נדל"ן יסביר לכם מדוע האופציה הטובה ביותר היא להשקיע בגולדטק חיפה שבמתחם הצ'ק פוסט.

אלטרנטיבה זולה למרכז

כולנו מכירים את בעיית יוקר המחיה שמשפיעה על המחירים במרכז הארץ, וזה כולל כמובן גם את הנדל"ן המסחרי. השקעה בגולדטק חיפה משתלמת יותר מאשר השקעה במקומות אחרים מאחר ומחיר הארנונה והשירותים הנלווים נמוך יותר באופן משמעותי לעומת המרכז.

מוקד לכשרונות צעירים

בעיר חיפה יש שני מוסדות חשובים להשכלה גבוהה – אוניברסיטת חיפה והטכניון. העובדה הזו הופכת את חיפה לזירת גיוס כשרונות צעירים, וחברות רבות לוקחות את השיקול הזה בחשבון כאשר הן מחליטות האם לפתוח משרד בחיפה.

לא נתקעים בפקקים

כל מי שנכנס עם רכב לתל אביב מכיר מקרוב את הפקקים הבלתי נגמרים בכניסה לעיר ואת החיפוש המתמשך אחרי חניה במיקום קרוב למקום העבודה. מתחם הצ'ק פוסט בחיפה אינו סובל מבעיה זו בזכות הנגישות התחבורתית הגבוהה של האזור, שבאה לידי ביטוי בסמיכות לכבישים המהירים ובתחבורה הציבורית המגוונת שמגיעה אליו.

(התמונה להמחשה בלבד)

גולדטק חיפה – לעבוד במתחם הצ'ק פוסט וליהנות מחיק הטבע

עד לאחרונה צמד הביטויים "איכות סביבה" ו"חיפה" העלו בראשם של אנשים ראשית כל את זיהום האוויר שנובע מהמפעלים במפרץ. יזם הנדל"ן דוד רפאל מסביר מסביר מדוע בימים אלה התדמית של העיר מתחילה לאט-לאט להשתנות ולהפוך לירוקה יותר.

"אחד המיזמים הבולטים שפועלים כדי להפוך את העיר חיפה לירוקה יותר הוא הקמה של פארק חדש במתחם הצ'ק פוסט, בו עתיד להיבנות גולדטק חיפה של קבוצת רפאל נדל"ן", אומר דוד רפאל. הפארק יהיה שטח רחב ידיים לאורכו של נחל סעדיה, אשר יוקם במשולש הגבולות של שדרות ההסתדרות, דרך בר-יהודה ומסילת הרכבת של נהריה-חיפה. באופן זה תיווצר שמורת טבע חדשה אשר תשמר את המגוון האקולוגי המקומי.

השילוב של אורבניות שמסביבה ריאה ירוקה תאפשר לעובדי המשרדים של גולדטק חיפה ליהנות בזמן ההפסקה שלהם מפינות ישיבה ושבילי הליכה שינעימו את זמנם החופשי.

(התמונה להמחשה בלבד)

מתוך וואלה: התנגדות דייר בודד הובילה לביטול פרויקט תמ"א 38 ברמת גן

פרויקט תמ"א 38 ברמת גן שעמד לצאת לדרך בוטל לחלוטין בגלל התנגדות של דייר בודד, כך לפי ידיעה שפורסמה באתר וואלה. מדובר במאבק משפטי של 5 שנים שהגיע לאחרונה לסיומו.

"מוטב שהדייר הזה יהיה מוכן למה שעתיד לבוא עכשיו", אומר ראש קבוצת רפאל נדל"ן, דוד רפאל. "תביעות של יזמים נגד דיירים סרבנים שחיבלו בפרויקטים של תמ"א 38 הן תופעה נפוצה מאוד".

על פי הידיעה, הדייר סירב לחתום על התכנית בטענה שבמתכונתה הנוכחית היא מקפחת את הדיירים. יש לציין כי 17 מתוך 18 בעלי הדירות במבנה כן חתמו על התכנית.

tama ramat gan

תביעות – האם הן הפתרון היחידי נגד סרבני תמ"א 38?

המכשול הגדול ביותר במימוש של פרויקט תמ"א 38, למרבה הצער, הוא ההתמודדות עם בעלי הדירות עצמם שמתנגדים לו. אותם דיירים שמביעים התנגדות מכונים לרוב "דיירים סרבנים". אך מה ניתן לעשות לפני שניגשים לפתור את הבעיה בבית המשפט עם תביעות? דוד רפאל מקבוצת רפאל נדל"ן מספק כמה רעיונות אלטרנטיביים.

תנו להם אוזן קשבת

"הסיכון הכי גדול מול דייר סרבן", אומר דוד רפאל, "הוא שהסרבן עלול לסחוף אחריו את שאר הדיירים המתנדנדים. לכן, חשוב להימנע מלהיקלע לעימות חזיתי מולם".

במקום זאת, ההמלצה היא לתת לדייר הסרבן להביע את דעתו. צריך להבין כי בראשו של הסרבן מסתובבות מחשבות שמטרידות אותו ואינן נותנות לו מנוחה. לכן, לפעמים אוזן קשבת היא הפתרון הטוב ביותר להפגת החששות, בעיקר אם מדובר בחשש שנובע מחוסר ידע בתחום. יחד תוכלו, אולי, להבין את מקור החשש ולפרק בצורה דיפלומטית את הפחדים ככל שהתהליך יתקדם ובסופו של דבר לפתור את כל הבעיות.

רפאל נדל"ן

אישור בנייה חרף הסרבנות

במקרה וניסיתם לפתור את הבעיה בדיבורים אך העליתם חרס בידיכם, ישנה אפשרות נוספת לפני שניגשים להשיג תביעות תמ"א נגד הדייר הסרבן.

"האופציה הנוספת שיש לכם למקרים של סרבנות", מספר דוד רפאל, "היא לפנות אל המפקח על הבתים".

מדוע כדאי לפנות אל המפקח על הבתים במקרים מסוג זה? התשובה לכך היא פשוטה – בסמכותו של המפקח לאשר התחלת פרויקט תמ"א 38 בבית משותף חרף ההתנגדות של הדיירים הסרבנים. אישור זה ניתן בתנאי שקיים רוב של שני שליש מהדיירים בפרויקט של חיזוק הבניין, או 80 אחוזים מהדיירים אם מדובר בפרויקט של הריסה ובנייה מחדש.

"רק אם כל הצעדים הללו כשלו", אומר דוד רפאל, "תביעות  הן המוצא האחרון שלכם בתור יזמים".

Architect engineer shaking hands with businessman on site

מתוך Mynet: מתחם ההייטק היוקרתי GOLDTEC יוקם בכפר סבא

קבוצת רפאל נדל"ן בראשות דוד רפאל מתכננת להקים בעתיד מתחם הייטק חדש ויוקרתי בשם GOLDTEC בעיר כפר סבא, כך לפי ידיעה שפורסמה בנושא באתר Mynet.

מדובר בפרויקט שכולל שני בניינים בני 6 קומות כל אחד. קומת הקרקע תהיה מיועדת לבתי קפה ומסחר ו-5 הקומות הנותרות מיועדות למשרדים. הוא יוקם בפארק העסקים של אזור התעשייה החדש בכפר סבא, שנמצא במזרח העיר סמוך לצירי תנועה ראשיים.

"פרויקט GOLDTEC REFAEL כפר סבא הינו חלק מקבוצת פרויקטים של מתחמי משרדים יוקרתיים של קבוצת רפאל נדל"ן ברחבי הארץ", אמר דוד רפאל, מייסד ומנכ"ל הקבוצה.

goldtec

מתוך כלכליסט: דוד רפאל מקדם בציר ז’בוטינסקי ברמת גן את הקמתן של 1,200 דירות

במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי ייהרסו בשכונת הגפן 20 מבנים ותיקים, שבהם 340 דירות.
במקום מתכונן פרוייקט שיכיל שמונה בניינים, שבהם שלושה מפלסי מסחר.
על פי התכנית, בשטח בן 14 דונם, הממוקמים בין ז'בוטינסקי, הדר תלפיות, והתקווה, ייהרסו 26 בניינים ישנים, הכוללים 340 דירות ו-50 בתי עסק.
במקומם ייבנו שמונה בניינים בני 13-15 קומות, שיכללו כ-1200 דירות.

Calcalist

סוגי תמ"א בישראל

סוגי תמ"א בישראל

תכנית מתאר ארצית נכתבת מתוקף הסדרי תכנון ובנייה בישראל. יש סוגים רבים של תכניות כאלה, ולרוב ההוראות מתייחסות לייעוד הקרקע, אופי השימוש בקרקע, הקצאת איזורי תעשייה ושטחי הפקת מחצבים, התווית רשת דרכים ותשתיות, שמירה על עתיקות ועוד. בנוסף, התכניות נידונות במסגרת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אך מאושרות רק על ידי הממשלה. נהלים דומים רלוונטיים לתכניות הנידונות על ידי הוועדה לתשתיות לאומיות, המאושרות גם הן על ידי ממשלת ישראל בלבד.

מבחינת סוגים, ניתן לשים את האצבע על מספר תכניות מתאר ארציות שזכו לתהודה רחבה. תמ"א 3 לדוגמא מתווה את רשת הדרכים בישראל ומבחינה בין דרך מהירה, דרך פרברית, דרך ראשית וכדומה. תכנית 4 עוסקת בהרחבת שדה התעופה בן גוריון, בעוד תכנית 8 מתארת את החלוקה בארץ לגנים לאומיים, שמורות טבע ושמורות נוף. תכנית 11 עוסקת באיגום, החדרה וניצול מים עיליים, בעוד תכנית 19 מתמקדת בבתי עלמין.

למה יש סוגים שונים של תכניות מתאר?

המגוון הרחב של סוגי תכניות מתאר מצביע על החשיבות של הסדרי תכנון ובנייה. חוק התכנון והבנייה משנת 1965 משפיע על רמת החיים שלנו באופן ישיר ויש לו גם משמעות כלכלית. תכניות מתאר ארציות הן חלק בלתי נפרד מחוק התכנון והבנייה, בעיקר בהקשר הציבורי הרחב. התכניות מחייבות שיתופי פעולה בין המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הועדה לתשתיות לאומיות, ועדה מחוזית, ועדה מקומית וועדה לשמירה על קרקע ושטחים פתוחים.

סביר להניח כי גם בעתיד הקרוב ימשיכו תכניות מתאר ארציות ללוות אותנו. התכנית המפורסמת של השנים האחרונות היא תמ"א 38, אולם היא עדיין לא מיושמת במלואה. התכנית קיימת בכל רחבי הארץ ואחראית על חיזוק מבנים ישנים למקרה רעידת אדמה.

נגישות