סוגי תמ"א בישראל

סוגי תמ"א בישראל

תכנית מתאר ארצית נכתבת מתוקף הסדרי תכנון ובנייה בישראל. יש סוגים רבים של תכניות כאלה, ולרוב ההוראות מתייחסות לייעוד הקרקע, אופי השימוש בקרקע, הקצאת איזורי תעשייה ושטחי הפקת מחצבים, התווית רשת דרכים ותשתיות, שמירה על עתיקות ועוד. בנוסף, התכניות נידונות במסגרת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אך מאושרות רק על ידי הממשלה. נהלים דומים רלוונטיים לתכניות הנידונות על ידי הוועדה לתשתיות לאומיות, המאושרות גם הן על ידי ממשלת ישראל בלבד.

מבחינת סוגים, ניתן לשים את האצבע על מספר תכניות מתאר ארציות שזכו לתהודה רחבה. תמ"א 3 לדוגמא מתווה את רשת הדרכים בישראל ומבחינה בין דרך מהירה, דרך פרברית, דרך ראשית וכדומה. תכנית 4 עוסקת בהרחבת שדה התעופה בן גוריון, בעוד תכנית 8 מתארת את החלוקה בארץ לגנים לאומיים, שמורות טבע ושמורות נוף. תכנית 11 עוסקת באיגום, החדרה וניצול מים עיליים, בעוד תכנית 19 מתמקדת בבתי עלמין.

למה יש סוגים שונים של תכניות מתאר?

המגוון הרחב של סוגי תכניות מתאר מצביע על החשיבות של הסדרי תכנון ובנייה. חוק התכנון והבנייה משנת 1965 משפיע על רמת החיים שלנו באופן ישיר ויש לו גם משמעות כלכלית. תכניות מתאר ארציות הן חלק בלתי נפרד מחוק התכנון והבנייה, בעיקר בהקשר הציבורי הרחב. התכניות מחייבות שיתופי פעולה בין המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הועדה לתשתיות לאומיות, ועדה מחוזית, ועדה מקומית וועדה לשמירה על קרקע ושטחים פתוחים.

סביר להניח כי גם בעתיד הקרוב ימשיכו תכניות מתאר ארציות ללוות אותנו. התכנית המפורסמת של השנים האחרונות היא תמ"א 38, אולם היא עדיין לא מיושמת במלואה. התכנית קיימת בכל רחבי הארץ ואחראית על חיזוק מבנים ישנים למקרה רעידת אדמה.

תמ"א על פי חוק התכנון והבנייה

תמ"א על פי חוק התכנון והבנייה

תכנית מתאר ארצית חלה על כל שטח מדינת ישראל. היא יכולה לבוא לידי ביטוי במגוון רחב של דרכים וצורות, אך באופן עקרוני היא משפיעה גם על התכנון המקומי והמחוזי וגם על נושאים בעלי חשיבות ציבורית. תכנית מתאר ארצית נכתבת לאור הסדרתם של תכנון ובנייה בישראל. היא משמשת כנקודת ציון וייחוס עבור הועדות המחוזיות והמקומיות, מנחה את עבודת הרשויות המוניציפאליות ותורמת לשיתופי פעולה בין יזמים, קבלנים, אנשי מקצוע ובעלי עניין בתחום הבנייה.

על פי חוק התכנון והבנייה, יש גם מאפיינים המייצגים תכנית מתאר ארצית באשר היא. ראשית, ההוראות של תכנית מתאר ארצית צריכות להתייחס לייעוד הקרקע ושימוש בה. הייעוד והשימוש הם תוך שמירה על ייעוד חקלאי של קרקעות רלוונטיות. שנית, תכנית המתאר כוללת הקצאת איזורי תעשייה ושטחי הפקת מחצבים. שלישית, תכנית מתאר ארצית יכולה לשמש לטובת התווית רשת דרכים, קווי מסילות ברזל, קווי אספקה, תשתיות, שדות תעופה וכן הלאה.

האם תמ"א יכולה לעזור בשמירה על עתיקות?

רוב האזרחים מתייחסים אל תכנית מתאר ארצית בתור תוצר לוואי של ענף התכנון והבנייה בישראל. בפועל, ההשפעה על התכניות היא מיידית וגדולה. כך לדוגמא ניתן לראות כיצד חלק מהתכניות מתייחסות אל שטחי נופש, ייעוד קרקע ושימור קרקע. יש גם תכניות המאפשרות שמירה על עתיקות, מקומות קדושים וערכי נוף. חשוב לציין את האופן בו תמ"א מושפעת מתחזית השינויים באוכלוסייה ולבחון כיצד היא משתנה לאור גודלם ומיקומם של יישובים חדשים.

כל תכנית מתאר ארצית נידונה על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה ולאחר מכן מאושרת על ידי ממשלת ישראל. היא משפיעה על כל אחד ואחת מאיתנו וקובעת את איכות החיים במרחב הציבורי.

תמ"א 38

דאגה במשרד האוצר בעקבות ירידה משמעותית בשיווק קרקעות !

דאגה במשרד האוצר בעקבות ירידה משמעותית בשיווק קרקעות !
ברבעון הראשון של השנה שיווק מינהל מקרקעי ישראל מכרזים לקרקעות ל-1259 יחידות דיור בלבד , בשנה שעברה המינהל שיווק 4590 יחידות דיור ברבעון הראשון .
משרד האוצר מתריע מפגיעה בהיצע הדירות ודורש דיון דחוף בנושא ואילו יישובים מאוד דומיננטיים במכרזים האחרונים? ההתנחלויות ביהודה ושומרון.
הערים במרכז הארץ בהם שווקו הכי הרבה יחידות דיור הם ראשון לציון ורמת גן – 113 יחידות דיור , ביהודה ושומרון שווקו 537 יחידות דיור .

 

shiv-550

בבאר שבע מחירי הדירות זינקו ב-23% בשנתיים האחרונות

הדירות בבאר שבע התייקרו ב-23 אחוז – מאז חודש מארס קפצו המחירים בעשרות ישובים .
יד 2 ו-TheMarker בדקו בכמה עלו הדירות בשנתיים האחרונות בישובים הגדולים בישראל .
הממשלה היוצאת לא הצליחה להוריד את מחירי הדיור ממארס 2013 עלו מחירי הדירות ב-5 עד 23 אחוזים .
בבאר שבע, רמלה, תל אביב, מודיעין ונתניה עלו המחירים במעל ל-20 אחוזים .

מדד מחירי הדירות - יד 2 themarker

 

בית המשפט מחמיר עם סרבני פינוי בינוי

בית המשפט מחמיר עם סרבני פינוי-בינוי .
בחודש ספטמבר התקבל פסק דין בבית המשפט כנגד דייר שסירב לחתום על פרויקט פינוי בינוי בו הוחלט כי הדייר הסרבן ישלם כמיליון שקל לשכניו.

בשנה הקודמת סרבני פינוי בינוי והתחדשות עירונית נאלצו לשלם ביוקר בעקבות מספר החלטות של בית המשפט לחייבם לשלם פיצויים בגובה מאות אלפי שקלים ולעיתים אף מיליוני שקלים.
הפיצויים שולמו על ידי סרבני פינוי שסרבו ללא כל סיבה מוצדקת לפנות את ביתהם למען פרויקט התחדשות עירונית או פרוקיטים של פינוי בינוי .
בעבר היה על דיירי בניין המעוניינים בפרוקיט של פינוי בינוי להחתים את כל הדיירים בבניין כעת ניתן להחתים רק כ-80 אחוז מהדיירים .

 

pp

דוד רפאל בגלובס: "בעשור האחרון נתניה עקפה את תל אביב"

דוד רפאל, הבעלים של קבוצת רפאל נדל"ן התראיין לכתבה במדור הנדל"ן של אתר גלובס והצהיר כי נתניה עקפה את תל אביב מבחינת ספר מגדלי המגורים ועידוד הבניה. 

למעשה, מסביר דוד רפאל, כי הקרקעות החקלאיות באזור גלילות נמכרו בשנת 2007 קרקע במחיר של 1.2 מיליון שקל לדונם וכיום, מחירה של אותה חטיבת קרקע מגיע ל-6 מיליון שקל לדונם. בנתניה מחירה של קרקע ליחידת דיור עלתה מסכום של 250 ל-600 אלף שקל בתוך שנתיים בלבד והמגמה רק ממשיכה לעלות והרבה.

לחצו על התמונה כדי לקרוא את הכתבה במלואה:

דוד רפאל

איזה התפתחות כלכלית צפויה לאשדוד ב-5 השנים הקרובות?

ראש עיריית אשדוד, יחיאל לסרי התראיין לאתר גלובס נדל"ן וסיפר על חזונו לפיתוח העיר שנהפכת לאט לאט לריביירה של המזרח התיכון. לסרי מספר כי באשדוד תואץ הבניה לגובה, תכנית תמ"א 38 ותכנית פינוי – בינוי. כמו כן, פיתוח הדיירות צפוי לחולל שינוי בשוק הנדל"ן בעיר, מה שהופך את השקעות הנדל"ן באשדוד למבטיחות ביותר. 

fbbannerAsdod_v3

מאת: קבוצת רפאל נדל"ן – צוות האתר

קבוצת רפאל נדל"ן

תצלום אווירי של המשולש החקלאי באשדוד

השינוי המשמעותי ביותר שעבר על העיר אשדוד בשנים האחרונות היא ההבנה כי לעיר יש פוטנציאל תיירותי מוגבר, הרי היא עיר חוף. על כן, נעשתה השקעה משמעותית בהגדלת תקציב פיתוח התיירות וביזום של פרויקטים רחבי היקף.

עוד סיפר לסרי, שמכהן גם כיו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באשדוד, כי מספר יחידות הדיור שצפויות להיבנות ב-5 השנים הקרובות עומד על כ-6000. מבחינת מחירי הדיור, יש עלייה מתונה ונבנית תכנית שמציעה פתרונות דיור לזוגות צעירים.

רפאל נדל"ן מציעים למכירה קרקעות באשדוד במשולש החקלאי ב-149,000 ש"ח בלבד ומאפשרת להבטיח הזכות למגורים באשדוד. 

 

דוד רפאל ב-"סודות הנדל"ן" על התפתחות עירונית בת"א

נדמה שהעיר תל אביב רוויה בהשקעות נדל"ן חמות אך מסתבר שניתן להשקיע בתל אביב עם אופציה לתשואה גבוהה והון עצמי ממוצע. דוד רפאל, בעלי קבוצת רפאל נדלן ומשווק מגדלי ההשכלה במזרח ת"א, הסביר בתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 10, כי ההשקעה החמה כרגע ממוקמת במזרח תל אביב. אזור זה מתפתח במהירות, והמחירים בו עלו בשנה האחרונה בעשרות אחוזים.

צפו בדוד רפאל מסביר על ההתפתחות העירונית בת"א:

דוד רפאל מתראיין לתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2

דוד רפאל, ראש חברת רפאל נדל"ן, התראיין לתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2 בהנחיית עו"ד דפנה שחר ובמסגרת התכנית הסביר על ההתפתחות של קבוצות הרכישה לאורך השנים. דוד רפאל, היזם והמשווק של מגדלי ההשכלה תל אביב ופרויקט נתניה על הים, ציין כי היום יש מגוון של אפשרויות מימון נוחות באמצעות קבוצות רכישה ומגוון רחב של פרויקטים בגוש דן.

לצפייה בכתבה לחצו :

רפאל נדל"ן – רק 599 אלף ש"ח ויש לכם זכות לדירה בפרויקט איכותי בנתניה

הפרויקט "נתניה מול הים" יוקם במיקום מרכזי ונגיש ביותר במערב העיר נתניה, במרחק של כ-450 מטר מקו הטיילת והחוף,בין שד' בן גוריות לשד' בן צבי.

הפרויקט הינו קומפלקס מגורים מדהים בן 6 קומות ברמה הכי גבוהה המשלבת מיקום מצוין ואיכות חיים גבוהה. הפרויקט קרוב לצירי תנועה מרכזיים כמו שד' בן גוריון.

רוצים גם לקחת חלק בפרויקט? רק 599 אלף ש"ח ויש לכם זכות לדירה עתידית בו !!

אם אתם רוצים להכנס לתחום הנדל"ן ולבצע השקעה נכונה עם פוטנציאל רווח אדיר, זהו המקום הנכון בעבורכם!

לקבלת פרטים נוספים ומידע על הפרויקט לחצו –  קבוצת רפאל נדל"ן


Untitled

 


Notice: Undefined offset: 0 in /home/davidrefaelco/public_html/wp-content/plugins/cardoza-facebook-like-box/cardoza_facebook_like_box.php on line 937
נגישות