דוד רפאל: מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי?

לאחרונה נצפית עלייה בכמות האנשים המבקשים להשקיע בנדל"ן מסחרי, כלומר נדל"ן שאינו מיועד למגורים כי אם לפעילות עסקית כלשהי מסוג זה או אחר.

להשקעה בנדל"ן מסחרי יש יתרונות רבים, כגון מחיר השקעה התחלתי נמוך יחסית, שכירות גבוהה ומכאן גם תשואה גבוהה. כמו כן, חוזי השכירות המיועדים לחללים של מסחריים/תיירותיים/משרדיים וכולי הם לרוב ארוכים יותר, ויכולים להמשך גם כעשר שנים. הטיפ החשוב ביותר שלנו הוא לבחור חברה איכותית העוסקת, בייעוץ וסיוע למשקיעים בכל הקשור בנושאים של השקעה בנדל"ן המסחרי.

דוד רפאל: מהם השלבים להפשרת קרקע חקלאית

במאמר מקיף ויסודי מסביר דוד רפאל, יזם נדל"ן מוערך, והבעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, את השלבים להפשרת קרקע חקלאית. במאמר מסביר רפאל מהי הפשרת קרקע, למה היא חיונית וכן מהם השלבים העיקריים המתבצעים בתהליך ההפשרה עצמו.

דוד רפאל: "לחלל העבודה השפעה רבה על יעילות העבודה"

במשרדים רבים כבר הבינו שעל מנת להגביר תפוקה, יש לדאוג לרווחת העובדים. כחלק מהבנה זו לעיצוב המשרד, בו שוהה העובד ברוב שעות היום, יש מקום חשוב בהענקת תחושה של נוחות. ישנן אופנות עיצביות רבות בעולם המשרדים ודוד רפאל, יזם נדל"ן מוביל ומומחה בנדל"ן מסחרי ומשרדים, מסביר על אחת מאופנות אלו:
"חללים קבוצתיים הפכו בשנים האחרונות לאחד הטרנדים החמים בעיצוב משרד. מדובר בחלל המיועד לסיעור מוחות ולא לחדר ישיבות במובן הקלאסי של המילה. במשרדים רבים תוכלו למצוא בחלל זה מערכות ישיבה לא שגרתיות, כמו פופים וערסלים, משחקי חברה, ועיצוב צבעוני שמשרה אווירה של שחרור."

דוד רפאל לדה מרקר: בנייני משרדים כפתרון למשבר הדיור

בכתבה לדה מרקר מסביר דוד רפאל, המנכ"ל והבעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, כי משבר הקורונה עשוי דווקא להביא בשורה למצוקת הדיור בישראל.

שוק העבודה בישראל, כמו בעולם, עבר שינוי בעקבות משבר הקורונה. חברות עברו לעבודה חלקית מהבית וחברות אחרות עברו לעבודה מהבית באופן מלא.
מצב זה אולי לא יישאר באופן תמידי ועשוי לחלוף כאשר ימצא חיסון לנגיף הקורונה. בתוך חוסר הוודאות הקיים, רפאל מציע לחשוב מחוץ לקופסא ולהסב בנייני משרדים למגורים.

"הסבת משרדים למגורים. פתרון זול יחסית שיכול לאפשר לצעירים רבים דיור בר־השגה בזמן הקרוב."

 

דוד רפאל: המשבר הנוכחי הוא זמן טוב להשקעה בנדל"ן

במאמר חדש שפרסם, מסביר דוד רפאל, העומד בראש קבוצת רפאל נדל"ן, כי משבר הקורונה אמנם יצר תקופה כלכלית שאינה פשוטה, אבל דווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בנדל"ן.

בתקופה בה אנחנו מוגבלים בתנועה, וגם את שעות העבודה ואף הבילוי אנחנו מעבירים בבית, הוא מסמל את מבצרנו יותר מתמיד.

התחלות בנייה ומיזמים חדשים נעצרו, ונוצר פער בין הביקוש להיצע גדול אף יותר מהרגיל. במקביל משקיעים מחפשים לעבור מענפים שאיבדו יציבות, לענף הנדל"ן אשר הוכיח היסטורית את יציבותו.

מחסור בקרקעות, עליית יהודים נוספים מארצות הנכר, ימשיכו לגרום לעליית מחירים. מי שישכיל להשקיע עכשיו, יזכה בעתיד לאכול מפירות השקעתו.

דוד רפאל על ההשקעה המשתלמת ביותר כעת

קבוצת רפאל נדל"ן מקדמת השקעה בפרויקט השבחת קרקע והגדלת זכויות הבניה באתר מסחר ותעסוקה הנמצא בסמוך לטכניון.

הפרויקט, מדווח אתר"רשויות" באתר המחצבה בנשר צפוי לתשואה שנתית של כ-20%. עיריית נשר מקדמת את הפרויקט שממוקם באיזור מרכזי סמוך לטכניון ולעורקי תחבורה ראשיים,בהם תחנה מרכזית המפרץ החדשה, תחנת הרכבת לב המפרץ ומנהרות הכרמל.

רשויות

צפו: דוד רפאל בכנס עיר הנדל"ן 2019 באילת

דוד רפאל מנכ"ל רפאל נדל"ן, השתתף בכנס עיר הנדל"ן באילת והתראיין לכתבת האולפן השקוף.
דוד רפאל קידם בכנס את רעיון המדיניות האחידה בנושא פינוי בינוי בערים. המשיכו בקריאה

דוד רפאל מציג: תכנית מענקים במקום מחיר למשתכן

לאחר כשלונה של תכנית מחיר למשתכן, עם חור של שבעה מליארד שקלים לממשלה, ושוק נדל"ן שלא ממש השתנה, הגיע הזמן לשינוי.
במאמר דעה לאתר גלובס שוטח דוד רפאל את התוכנית שלדעתו תביא את הישועה, תכנית מענקים למשפחות צעירות. על פי התכנית, משפחות צעירות יקבלו מענקים לרכישה של דירה חדשה, בהתבסס על מצבם הסוציו-אקונומי, בסכומים שנעים המשיכו בקריאה

tsionizm.com: דוד רפאל תרם ניידת לרווחת ילדים חולים

באתר tsionizm.com התפרסם כי דוד רפאל, מנכ"ל רפאל נדל"ן, תרם "ניידת כיף" לארגון "הכל מהלב" אשר מסייע ומשמח ילדים חולים. הניידת היא בעצם אולפן הקלטות נייד שעובר בין מחלקות הילדים בבתי החולים ומאפשר לילדים המאושפזים להקליט שירים מוכרים ולהינות. את ההקלטות המוגמרות מקבלים הילדים בחינם.

 

דוד רפאל לישראל היום: האנטישמיות העולמית משפיעה על עליית מחירי הנדל"ן

האנטישמיות בעולם עולה לאחרונה מדרגה, ואיתה עולות השקעות הנדל"ן של יהודים מחו"ל בנכסים בארץ. דבר זה מעלה את הביקושים בשוק ובסופו של דבר, את מחירי הדיור. דוד רפאל, מנכ"ל קבוצת רפאל נדל"ן מסביר ל"ישראל היום":
"המציאות הזו חייבת להוביל אותנו להבנה כי הביקושים בשוק הנדל"ן בישראל תמיד יישארו גבוהים. מדינת ישראל היא מדינת היהודים היחידה בעולם כולו ועל כן המחירים פה תמיד יעלו"
רפאל, מביא כדוגמה את עליות המחירים בשוק הנדל"ן בתחילת שנות התשעים. עולים מברית המועצות שקנו דירות בשלושים אלף דולר, שילשו את מחירן בתוך שנים ספורות, ככל שהעליה המשיכה.
לדברי דוד רפאל, על יזמים ישראלים לנצל את היתרון של השוק המקומי ולהבין שפועלים בו הרבה יותר אנשים מאשר אלו המתגוררים במדינה.

נגישות