דוד רפאל לדה מרקר: בנייני משרדים כפתרון למשבר הדיור

בכתבה לדה מרקר מסביר דוד רפאל, המנכ"ל והבעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, כי משבר הקורונה עשוי דווקא להביא בשורה למצוקת הדיור בישראל.

שוק העבודה בישראל, כמו בעולם, עבר שינוי בעקבות משבר הקורונה. חברות עברו לעבודה חלקית מהבית וחברות אחרות עברו לעבודה מהבית באופן מלא.
מצב זה אולי לא יישאר באופן תמידי ועשוי לחלוף כאשר ימצא חיסון לנגיף הקורונה. בתוך חוסר הוודאות הקיים, רפאל מציע לחשוב מחוץ לקופסא ולהסב בנייני משרדים למגורים.

"הסבת משרדים למגורים. פתרון זול יחסית שיכול לאפשר לצעירים רבים דיור בר־השגה בזמן הקרוב."

 

דוד רפאל: המשבר הנוכחי הוא זמן טוב להשקעה בנדל"ן

במאמר חדש שפרסם, מסביר דוד רפאל, העומד בראש קבוצת רפאל נדל"ן, כי משבר הקורונה אמנם יצר תקופה כלכלית שאינה פשוטה, אבל דווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בנדל"ן.

בתקופה בה אנחנו מוגבלים בתנועה, וגם את שעות העבודה ואף הבילוי אנחנו מעבירים בבית, הוא מסמל את מבצרנו יותר מתמיד.

התחלות בנייה ומיזמים חדשים נעצרו, ונוצר פער בין הביקוש להיצע גדול אף יותר מהרגיל. במקביל משקיעים מחפשים לעבור מענפים שאיבדו יציבות, לענף הנדל"ן אשר הוכיח היסטורית את יציבותו.

מחסור בקרקעות, עליית יהודים נוספים מארצות הנכר, ימשיכו לגרום לעליית מחירים. מי שישכיל להשקיע עכשיו, יזכה בעתיד לאכול מפירות השקעתו.

דוד רפאל על ההשקעה המשתלמת ביותר כעת

קבוצת רפאל נדל"ן מקדמת השקעה בפרויקט השבחת קרקע והגדלת זכויות הבניה באתר מסחר ותעסוקה הנמצא בסמוך לטכניון.

הפרויקט, מדווח אתר"רשויות" באתר המחצבה בנשר צפוי לתשואה שנתית של כ-20%. עיריית נשר מקדמת את הפרויקט שממוקם באיזור מרכזי סמוך לטכניון ולעורקי תחבורה ראשיים,בהם תחנה מרכזית המפרץ החדשה, תחנת הרכבת לב המפרץ ומנהרות הכרמל.

רשויות

צפו: דוד רפאל בכנס עיר הנדל"ן 2019 באילת

דוד רפאל מנכ"ל רפאל נדל"ן, השתתף בכנס עיר הנדל"ן באילת והתראיין לכתבת האולפן השקוף.
דוד רפאל קידם בכנס את רעיון המדיניות האחידה בנושא פינוי בינוי בערים. המשיכו בקריאה

דוד רפאל מציג: תכנית מענקים במקום מחיר למשתכן

לאחר כשלונה של תכנית מחיר למשתכן, עם חור של שבעה מליארד שקלים לממשלה, ושוק נדל"ן שלא ממש השתנה, הגיע הזמן לשינוי.
במאמר דעה לאתר גלובס שוטח דוד רפאל את התוכנית שלדעתו תביא את הישועה, תכנית מענקים למשפחות צעירות. על פי התכנית, משפחות צעירות יקבלו מענקים לרכישה של דירה חדשה, בהתבסס על מצבם הסוציו-אקונומי, בסכומים שנעים המשיכו בקריאה

tsionizm.com: דוד רפאל תרם ניידת לרווחת ילדים חולים

באתר tsionizm.com התפרסם כי דוד רפאל, מנכ"ל רפאל נדל"ן, תרם "ניידת כיף" לארגון "הכל מהלב" אשר מסייע ומשמח ילדים חולים. הניידת היא בעצם אולפן הקלטות נייד שעובר בין מחלקות הילדים בבתי החולים ומאפשר לילדים המאושפזים להקליט שירים מוכרים ולהינות. את ההקלטות המוגמרות מקבלים הילדים בחינם.

 

דוד רפאל לישראל היום: האנטישמיות העולמית משפיעה על עליית מחירי הנדל"ן

האנטישמיות בעולם עולה לאחרונה מדרגה, ואיתה עולות השקעות הנדל"ן של יהודים מחו"ל בנכסים בארץ. דבר זה מעלה את הביקושים בשוק ובסופו של דבר, את מחירי הדיור. דוד רפאל, מנכ"ל קבוצת רפאל נדל"ן מסביר ל"ישראל היום":
"המציאות הזו חייבת להוביל אותנו להבנה כי הביקושים בשוק הנדל"ן בישראל תמיד יישארו גבוהים. מדינת ישראל היא מדינת היהודים היחידה בעולם כולו ועל כן המחירים פה תמיד יעלו"
רפאל, מביא כדוגמה את עליות המחירים בשוק הנדל"ן בתחילת שנות התשעים. עולים מברית המועצות שקנו דירות בשלושים אלף דולר, שילשו את מחירן בתוך שנים ספורות, ככל שהעליה המשיכה.
לדברי דוד רפאל, על יזמים ישראלים לנצל את היתרון של השוק המקומי ולהבין שפועלים בו הרבה יותר אנשים מאשר אלו המתגוררים במדינה.

דוד רפאל לניוז 1 : נדל"ן משרדים יכול להיות הנכס הבא שלכם

בכתבה לNews1 כותב דוד רפאל מנכ"ל ויזם קבוצת רפאל נדל"ן כי ההשקעה המשתלמת ביותר כיום בשוק הנדל"ן בישראל הוא נדלן משרדי. התשואה בנדל"ן מסחרי גבוה בהרבה מנדל"ן מגורים ההון העצמי הנדרש נמוך בהרבה וההגבלות על השוקק אינן רבות כמו בנכסים למגורים. מסבות אלו ומשקיעים רבים בוחרים להיכנס לשוק

קבוצת רפאל נדל"ן מקימה פרויקט משרדים כזה ברחובות והוא נקרא "Goldtec Refael Rehovot". הפרויקט יכלול משרדים בגדלים שונים החל מ-46 מ"ר וקומת מסחר במפלס הקרקע אשר יכיל חנויות ובתי קפה. הקרבה של הפרויקט לנתיבי תחבורה ציבורית מרכזיים מקצרת משמעותית את המרחק למרכזי הערים רחובות, נס ציונה וראשון לציון ויבנה ובנוסף מתוכננת להיבנות תחנת רכבת בסמיכות.

ידיעות מודיעין: דוד רפאל מציע מענקים לצעירים במקום מחיר למשתכן

בשכונת מורשת במודיעין פרויקט מחיר למשתכן תקוע בשלב ההיתירם והזוגות הצעירים שזכו בהגרלה, לא רואים את דירות באופק. ראש קבוצת רפאל נדל"ן, היזם, דוד רפאל, אומר שמחיר למשתכן לא הביאה פתרון אמיתי לזוגות הצעירים. 

התוצאה של התוכנית הייתה "ירידה במוטיבציה של הקבלנים לבנות, וכתוצאה מכך שפל חסר תקדים בהתחלות בנייה."
המדינה שמקבלת מיסים רבים מכל עסקת נדל"ן היא המפסידה הגדולה מהקיפאון הזה. המשיכו בקריאה

NEWS1: דוד רפאל מוביל את פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל

על פי הפרסום ב-NEWS1 עולה כי יזם הנדל"ן דוד רפאל, בעלים של קבוצת רפאל נדל"ן המתמחה בפרויקטים מניבים ברחבי הארץ, מוביל את פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל.

התמונה להמחשה בלבד

פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל, בהובלת קבוצת רפאל נדל"ן, הוא פרויקט המתוכנן לפי אמות מידה סביבתיות בין לאומיות של שמירה על איכות הסביבה והוא מהווה הזדמנות ייחודית ליצירת ערך מוסף גבוה למפעלי תעשיה ולתעשיית היי-טק.

"באמצעות שיפור הרכבת ופיתוח כביש 6, ערי הצפון מתחברות כיום למרכז הארץ בדרך נוחה ומהירה מאי פעם, ולכן פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל ופרויקטים נוספים אחרים באזור יהפכו למקומות האסטרטגיים ביותר להשקעה נדל"נית כדאית ובטוחה", מציין דוד רפאל, בעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, ומוסיף:" זה הזמן להשקיע בנדל"ן מסחרי בצפון, רגע לפני שגם שם המחירים יטפסו בהדרגה".

נגישות